Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

Centre Bourg d'Echiré, maison de caractère située en bord de Sèvre.

Cette habitation familiale d'environ 200 m² érigée sur une parcelle d'environ 3950m² comprend au rez-de-chaussée : entrée, grand salon séjour, une cuisine équipée et aménagée avec agréable vue, buanderie, espace dressing, WC indépendant.

Au 1er étage : espace parent avec suite chambre dressing, WC indépendnt et salle de douche avec espace buanderie secondaire. Deux chambres et une deuxième salle d'eau avec WC

Au second : spacieuse pièce de vie ou chambre avec poutres apparentes et point d'eau.

Dépendances avec double accès garage et atelier, local technique. Cela permet de nombreuses possibilités (profession libérale, chambre d'hôtes, gîte...)

Côté extérieur : véranda d'époque attenante à la cuisine, grande terrasse avec sa cuisine d'été couverte.

Accès ponton sur bras de Sèvre et beau terrain arboré, cadre bucolique !

Ce charmant bien atypique mérite toute votre attention.

Située au calme dans un bel environnement, cette habitation familiale est située à 10 minutes en voiture de l'hypercentre de Niort, à 3 minutes à pieds des commerces. Une belle opportunité sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix du bien : 441 000 €. dont Honoraires TTC : 3.04 % soit 13 000 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 428 000 €.

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT au 06 72 98 64 68.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ - ICI on réalise les compromis de ventes.