EMMANUELLE VANDERMEERSCH Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 229 m²

Prahecq (79230)

426 500 € Référence 745

A propos de ce bien

COUP DE COEUR pour cette maison en pierre, rénovée en 2024, à 5min à pied du centre de la commune et ses commodités, à 15 min de Niort.

Elle est composée d'une belle pièce à vivre de 120m², d'une mezzanine sur séjour de 22.5m², d'une chambre et salle d'eau avec WC, en rez de chaussée. Au premier étage, on trouve 3 autres chambres et une deuxième salle d'eau avec WC.

Une terrasse de 90m² sous un préau neuf.

Tout est rénové, toiture, isolation, plomberie, électricité, chauffage pompe à chaleur, baies en aluminium double vitrage...

A l'extérieur, deux garages, dont l'un fait 90m² et peut être projeté comme un grand atelier, un logement locatif ou touristique.

Le tout sur un terrain de 3 800m² clos, piscinable et constructible. Deux accès, deux tout à l'égout, deux compteurs eau et électricité en place. Les extérieurs seront recouvert de graviers blancs.

Prix du bien : 426 500 € / Prix du bien hors honoraires : 410 000 € Honoraires TTC :.4.02 % soit 16 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.DPE : B / GES : A / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2021. Estimation des coûts annuels entre 1 620 et 2 250 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires, Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au 07.70.63.39.24. ou le 05.16.81.48.18. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.05.16.81.48.18Ici on réalise les compromis de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 229 m²
carrez 229 m²
terrain 3 793 m²
séjour 63 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Nord
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 426 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,02 %

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 229 m²

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