Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 198 m²

LE MAZEAU GRANDE MAISON DE 200 m² AVEC DÉPENDANCES ET JARDIN EN BORD DE RIVIÉRE ET PLUS D'1 HECTARE ET DEMI DE TERRAIN .

La maison d'habitation à étage se compose comme suit ; Entrée sur cuisine aménagée avec cheminée/Poêle à bois, salon/séjour avec cheminée ouverte, dégagement, chambre sur parquet, placard, dégagement, grand bureau avec baie vitrée, wc indépendant et salle d'eau.

A l'étage ; Palier, salle d'eau, quatre chambres dont une avec salle d'eau, dégagement, dressing et wc.

Préau/terrasse attenant à la cuisine, wc extérieur, Atelier, débarras/remise, ancienne écurie, garage, grenier, stabullation pour animaux, bûcher, hangar pour camping-car. petits toits.

Bord de rivière et conches avec port privatif pour les amoureux du Marais : Pêche, balade en barque et paddle.

Tranquillilé assurée !

Pour une surface cadastrale totale de plus de 18 700 m²

Les + : Chauffage pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, assainissement individuel aux normes, toiture refaite en 2018, arbres fruitiers.

IDÉAL GRANDE FAMILLE ET ANIMAUX !

Prix de vente honoraires inclus TTC : 399 000 € FAI

Prix net vendeur : 385 000 €

Honoraires TTC : 14 000 € soit 3,64 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

DPE : Consommation énérgétique C - 152 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre A - 4 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 2 000 et 2 750 euros / an (prix moyen des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Evelyne CHAILLAUD, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère du secteur, Evelyne CHAILLAUD, au 06.30.28.92.73.

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31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE

05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr

Honoraires simples : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur

Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain

Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives.