Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 73 m²

CHIZÉ, ensemble immobilier en exclusivité composé de deux logements dont un loué avec sationnement carport.

1) Ancien local commercial avec changement de destination pour habitation en rez-de-chaussée composé d'une surface d'environ 70 m² , surface prévue pour cuisine ouverte sur pièce de vie avec huisseries récentes (2024) double vitrage, espace pour salle de douche, wc. Travaux d'isolation BUTEX plafond effectués plaques FERMACELL ave fibre de bois, chappe à la chaux et MISAPORau sol (environ 40 cm). Compteur électrique et eau. Evacuation prévue.

2) Maison en pierre T3 composée d'une cuisine (11m²) ouverte sur pièce de vie (16m²), une salle de douche avec vasque, wc indépendant, 2 belles chambres ( 22 et 15,5m²), dégagement et rangements.

A l'étage : combles à aménager ou pour stockage. Cour stationnement moto ou jardinet, cave. Loué actuellement 430 €/ mois + 23€ de charges/mois

Chauffage électrique et double vitrage avec volets.

Places de parking couverte (carport) associé au bien.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités.

Prévoir budget travaux : pour le plateau brut.

Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 91 000 €.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,06% TTC du prix du bien hors honoraires

soit 6 000 € TTC. Prix hors honoraires : 85 000 €.

Taxe foncière pour l'ensemble : 699 €/an ( 541 +158)

Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT votre conseiller immobilier de l'agence Envie d'immo est à votre écoute au 06 72 98 64 68.