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EMMANUELLE VANDERMEERSCH Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 198 m²

Frontenay-Rohan-Rohan (79270)
157 000 € Référence 1074

A propos de ce bien

En coeur d'ilôt, proche toute commodité, à 15min de NIORT et à 35min de LA ROCHELLE.

Cette maison en pierre de 1810 dont la structure a été complètement consolidée et reprise, offre un potentiel aménageable de 198m2 habitables (220m2 au sol) :

- Charpente métallique et plancher hourdis à tous les niveaux.

- Toiture a été refaite après la tempête de 1999.

- 2 salles d'eau sont de décembre 2025.

- Huisseries PVC doubles vitrages.

17m2 de panneaux photovoltaques avec chauffe eau, contrat EDF de revente, ont été posés il y a 10ans, ils sont payés et garantis encore 15ans.

Actuellement distribuée sur 3 niveaux, salon, cuisine, véranda, cellier, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, lingerie.

A l'exterieur une cour de 200m2 sans vis à vis. Accès piéton et accès voiture.

POTENTIEL : 3 à 4 appartements (T2/T3) avec accès indépendants, une grande cour avec plusieurs stationnements, un accès piéton coquet.

La maison est vendue vide, sans surprise. Accompagnement à la rénovation possible.

(Photos avant/après) générées par IA.

N'hésitez pas à programmer une visite très vite. Prix du bien : 157 000 € / Prix du bien hors honoraires : 150 000 € ferme. Honoraires TTC : 4,67 % soit 7 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : E / GES : B / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires,

Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au 07.70.63.39.24. ou le 05.16.81.48.18.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière, 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.05.16.81.48.18

Ici on réalise les compromis de vente.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 198 m²
  • carrez 198 m²
  • terrain 321 m²
  • séjour 24,15 m²
  • 6 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1810
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 157 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,67 %
Taxe foncière annuelle 1 990 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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