Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 121 m²

Faites l'acquisition de ce magnifique plain-pied situé dans un quartier calme en impasse à NIORT.

Cette construction en L de 2022 comprend : Entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et ouverture sur l’extérieur par une grande baie à galandage, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC séparé, seconde salle d’eau + WC indépendant, cellier communiquant avec garage avec porte motorisé, 2 places de stationnement extérieur, jardin clos avec terrasse et piscine chauffée.

Les atouts de cette maison récente et moderne, pensée pour le confort et la fonctionnalité sont :

• Chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur (Daïkin)

• Domotique pour la centralisation des volets roulants, le chauffage piscine, les ventilateurs...

• Matériaux de qualité , garanties constructeur et décennales en cours

• L'environnement : quartier calme, idéal pour une vie de famille, proche de toutes commodités : écoles, lycée, conservatoire de musique, piscine, parc, commerces, bus...

Une opportunité à ne pas rater !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 14 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix du bien : 416 500 €. dont Honoraires TTC : 2.84 % soit 11 500 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 405 000 €.

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT au 06 72 98 64 68.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ - ICI on réalise les compromis de ventes.