Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 140 m²

AIFFRES - Belle maison familiale d'environ 140 m² – 3 chambres – Grand terrain de 1210 m²

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite en 1992, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, sans aucun vis-à-vis.

Pièce de vie exceptionnelle avec accès direct via une baie à une terrasse.

• Vaste séjour cathédrale de 44 m² avec cheminée insert

• Cuisine aménagée et ouverte

• Arrière-cuisine / cellier

• WC indépendant

• Et au dessus mezzanine bureau, espace jeux, coin TV / lecture…

Espace nuit en demi-niveau

• 3 chambres spacieuses d’environ 13 m² chacune

• Salle de bains familiale

• Second WC

Extérieurs & dépendances

Vous bénéficierez de prestations rares :

• Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis – 1210 m²

• Terrasse double exposition

• Garage indépendant en fond de terrain

• Double garage en demi sous-sol enterré avec sa cave enterrée.

• Carport / préau (camping-car)

Confort & équipements

• Pompe à chaleur avec climatisation réversible

• Cheminée insert + plafond rayonnant

• Volets roulants motorisés

• interphone, vidéophone, portail électrique

• Fibre optique — Tout-à-l’égout

Performances énergétiques

• Classe énergie : D (226) Classe climat : B (7)

• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 100 à 2 930 € (référence 2021–2023)
  Diagnostic réalisé le 10/04/2025

À seulement quelques minutes de Niort, proche des écoles et commodités. Un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille sereine.

Prix du bien FAI : 3200 000 € / Prix du bien hors honoraires : 308 000 €, Honoraires 12 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (pas de frais de notaire sur nos honoraires).

Mandat de vente n°901

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Pour toutes informations complémentaires contactez M Florent GIRAUD.

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel : 05.16.81.48.18