FLORENT GIRAUD Négociateur
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Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 137.54 m²

Magné (79460)
437 000 € Référence 846

A propos de ce bien

À vendre – Magné – Belle maison de plain-pied récente (2023) avec piscine et vue sur la nature

A proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied récente, alliant confort moderne et cadre de vie paisible.

D'une surface habitable généreuse, elle se compose de :

  • 3 chambres spacieuses avec placard,

  • suite parentale avec salle d'eau privative,

  • belle cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux,

  • salon avec accès direct à une terrasse carrelée et sa magnifique piscine en travertin,

  • salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque,

  • bureau, idéal pour le télétravail,

  • buanderie cellier fonctionnels.

À l’extérieur, profitez d’un terrain paysagé avec vue imprenable sur la nature, grand garage non attenant d'env.40 m², carport, ...

Le plus : pompe à chaleur, portail électrique assurant confort et sécurité, ...

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et environnement calme.

Alors dépêchez vous une viste s'impose !

DPE : A GES : A

DPE : Consommation énergétique 40 kWh ep/m².an / Gaz à effet de serre 1 kWh ep/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 400 et 590 euros / an (prix moyen des énergies indexés)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Prix du bien FAI : 437 000 € / Prix du bien hors honoraires : 420 000 €, Honoraires 17 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire)

Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD.

Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! vous souhaitez etre au calme et ou changer de vie contactez nous !

ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière

31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.

Tel : 05.16.81.48.18


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 137,54 m²
  • carrez 137,54 m²
  • terrain 840 m²
  • séjour 35 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • vue CHAMPS
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 590 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 437 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,05 %
Taxe foncière annuelle 1 106 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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